건축법 위반의 모든 것: 사례부터 해결법까지

집을 조금 더 넓히고 싶어서 허가 없이 2층을 올리거나, 원래 상가로 쓰던 건물을 주거용으로 바꾸는 경우가 많아요. 예를 들어, 2023년 국토교통부 자료에 따르면 전국적으로 약 1만 2천 건의 무단 증축 신고가 접수됐다고 해요. 이런 사례는 특히 도심지에서 자주 발생하는데, 공간이 부족한 지역에서는 사람들이 규정을 무시하고 공사를 강행하기도 하죠.

건물의 구조적 안전을 무시하고 공사를 진행하는 경우도 심각한 문제예요. 2019년 서울의 한 다세대주택 붕괴 사고는 불법 개조로 인해 발생한 것으로 밝혀져 큰 논란이 됐었죠. 당시 조사 결과, 건물주가 비용을 아끼려고 안전 점검을 생략한 것이 원인이었어요.

경기도 성남시의 한 주택가에서 발생한 사건이에요. A씨는 자신의 집을 증축하면서 이웃 B씨의 동의를 받지 않고 공사를 시작했죠. 문제는 증축된 건물이 B씨 집의 채광을 막아버렸다는 점이에요. 결국 B씨는 성남법무법인을 찾아 상담을 받았고, 건축법 위반과 민사 소송을 동시에 제기했어요. 법원은 A씨에게 원상복구 명령과 함께 약 3천만 원의 배상금을 지급하라는 판결을 내렸습니다. 이 사건은 건축법을 어기면 금전적 손해뿐 아니라 이웃 관계까지 망칠 수 있다는 점을 보여줬어요.

또 다른 사례는 서울 강남의 한 상가 건물에서 벌어졌어요. 건물주가 허가 없이 건물 일부를 개조해 용도를 변경하자, 세입자들이 임대차 계약 위반이라며 반발한 거예요. 이 사건은 건설변호사의 개입으로 법적 검토가 이뤄졌고, 건물주는 과태료 5천만 원과 함께 공사 중지 명령을 받았습니다. 세입자들은 계약 해지와 보상을 요구하며 소송을 이어갔고, 결국 건물주는 큰 손해를 감수해야 했죠.

국토교통부의 '건축법 시행령'에 따르면, 무단 증축 시 최대 5천만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있어요. 용도 변경의 경우 위반 정도에 따라 1천만 원에서 3천만 원 수준의 벌금이 일반적입니다. 예를 들어, 2022년 전국 지방자치단체가 부과한 건축법 관련 과태료는 총 1조 2천억 원에 달했다고 하니, 결코 가볍게 볼 문제가 아니에요.

더 심각한 경우에는 형사 처벌로 이어질 수도 있어요. 건축법 제11조에 따르면, 허가 없이 건축물을 지으면 5년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다. 특히 안전에 직접적인 위협이 되는 경우, 법원은 철거 명령을 내리기도 해요. 2021년 부산의 한 불법 건축물은 불법건축물철거 비용만 2억 원이 넘게 들었다고 하니, 경제적 부담도 만만치 않죠.

문제가 생기면 가장 먼저 해야 할 일은 현황 파악이에요. 건설변호사는 관련 서류와 현장을 검토해 위반 여부를 판단하고, 가능한 방어 전략을 세워줍니다.

만약 이웃이나 세입자와 갈등이 생겼다면, 변호사는 협상을 통해 문제를 해결하려고 노력해요. 협상이 실패하면 소송으로 넘어갈 수 있는데, 이때는 증거 수집과 법적 논리가 중요합니다. 실제로 2020년 한 사례에서는 변호사의 조언으로 철거 명령을 면제받고 과태료만 납부한 경우도 있었어요.

공사를 시작하기 전, 반드시 지자체에 허가를 신청하세요. 국토교통부 홈페이지에서 관련 절차를 쉽게 확인할 수 있어요. 작은 공사라도 허가가 필요한지 미리 알아보는 습관이 중요합니다.

건축사나 변호사와 상담하면 불필요한 실수를 줄일 수 있어요. 특히 건설변호사는 법적 리스크를 사전에 점검해줘서 큰 도움이 됩니다.

아니에요. 벌금은 기본 처벌일 뿐이고, 철거 명령이나 민사 소송이 추가로 발생할 수 있어요. 특히 피해자가 있다면 배상 책임까지 지게 되죠.

작은 공사라도 허가 없이 진행하면 위반이에요. 예를 들어, 베란다를 확장하거나 창고를 짓는 것도 건축법 적용 대상일 수 있습니다.