공인중개사법위반, 부동산 거래가 무너지지 않도록 조심해야 할 순간들

부동산 중개는 단순한 정보전달이 아닌 법률행위입니다. 따라서 공인중개사 자격증이 없는 이가 중개를 하거나, 명의를 빌려 영업하는 행위는 불법입니다. 무자격자의 중개로 계약이 체결되면, 해당 계약은 무효가 될 가능성이 높고 손해배상 책임이 따를 수도 있습니다.

이런 경우 서초변호사나 부동산전문변호사에게 초기부터 자문을 받는 것이 중요합니다. 거래가 무효가 되면 계약금이나 중도금 반환 문제가 함께 얽히기 때문입니다.

거래 금액을 실제보다 낮춰 계약서를 작성하도록 유도하거나, 존재하지 않는 매물을 내걸어 계약을 유도하는 행위 역시 공인중개사법 위반입니다. 이는 명백한 허위·과장 광고이며, 실수로 응한 의뢰인조차 처벌이나 세무조사를 받을 수 있습니다.

부동산전문변호사의 조력을 받으면 이중계약의 법적 위험을 줄이고, 매도인과의 분쟁 가능성도 줄일 수 있습니다. 관련 분쟁이 이미 발생했다면, 즉시 법률상담을 통해 대응방향을 정해야 합니다.

공인중개사법 위반은 단순 과태료 수준을 넘어 형사처벌로 이어질 수 있습니다. 대표적인 처벌 사례는 다음과 같습니다.

▪️ 무자격 중개: 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하 벌금

▪️ 명의대여: 동일한 수준의 형사처벌

▪️ 이중계약·허위매물: 징역형과 벌금이 병과될 수 있음

이처럼 형사처벌 가능성이 높기 때문에, 혐의가 제기되거나 조사를 받게 되었다면 즉시 법률상담을 받는 것이 우선입니다. 공인중개사뿐 아니라 일반 거래 당사자도 피해자가 될 수 있기 때문입니다.

✅ 실무사례 1: 명의대여 중개사, 형사처벌과 중개사 등록 취소

서울 서초구의 한 중개업소에서 A씨가 지인의 자격증을 빌려 중개를 하다 적발된 사건. A씨는 해당 사실을 숨기고 임대차 계약을 중개했으나, 임차인과 분쟁이 발생하면서 수사 과정에서 명의대여 사실이 드러났습니다. 결과적으로 A씨는 1년 6개월 집행유예를 선고받았고, 자격증 소유자 역시 등록 취소 조치를 받았습니다.

이 사건은 서초변호사를 통해 임차인 피해를 줄이기 위한 민사소송까지 이어졌고, 법원의 판단으로 일부 보증금 반환 판결을 이끌어낼 수 있었습니다.

✅ 실무사례 2: 이중계약으로 세무조사까지 번진 사례

부동산 매도인이 실거래가보다 낮은 금액으로 계약서를 작성하도록 유도한 뒤, 공인중개사가 이에 동의해 계약을 중개한 사건. 이후 양도세 탈루 의혹이 불거지며 국세청의 세무조사가 시작됐고, 매수인도 조사 대상에 포함됐습니다.

부동산전문변호사가 개입해 실제 거래 과정과 중개사 역할에 대한 정황을 정리하고, 거래의 불가피성과 매수인의 선의 입증을 통해 세무조사에 대한 부담을 일부 해소할 수 있었습니다.

✅ 실무사례 3: 불법 전대차 중개 후 임차인 피해 소송

공인중개사가 임대인의 동의 없는 전대차 계약을 중개해 문제가 된 사례. 임차인은 새로운 전차인으로부터 월세를 받지 못했고, 임대인은 계약 위반을 이유로 계약 해지를 주장했습니다. 양측의 분쟁이 깊어지면서 민형사 대응이 동시에 필요해졌고, 법률상담을 통해 공인중개사의 책임을 입증한 결과, 손해배상 일부를 받아낼 수 있었습니다.

공인중개사법 위반은 단순한 법령 위반으로 끝나지 않습니다. 종종 부동산중개수수료 반환 문제, 계약 무효에 따른 원상회복, 허위광고에 대한 손해배상 소송으로 이어질 수 있습니다. 특히 실거래가 신고 누락, 탈세와 연계된 경우에는 세무조사나 국세청 신고 등 2차 피해도 발생합니다.

이런 분쟁은 부동산변호사의 개입이 있어야만 원만하게 정리되는 경우가 많습니다. 법률상담을 통해 자신의 상황에 맞는 실질적인 대응 전략을 세우는 것이 중요합니다.

공인중개사법은 단순히 중개업 종사자만을 위한 법이 아닙니다. 거래 당사자 모두의 권리와 책임을 다루는 법률입니다. 작은 위반 하나가 거래 전체를 무너뜨릴 수 있기에, 문제가 생기기 전부터 꼼꼼하게 점검하고 전문가 조언을 받는 것이 무엇보다 중요합니다.

부동산 관련 문제가 생겼을 때 변호사와의 빠른 법률상담은 손해를 줄이고, 분쟁을 조기에 종결하는 데 큰 도움이 됩니다.